[기자수첩] 고공 청약경쟁률과 숨은 조력자

[아유경제=김학형 기자] `로또 분양`에 많은 청약자들이 줄을 서지만, 100대 1 수준의 `고공 청약경쟁률`을 기록하는 경우는 흔하지 않다.

올 들어 지난 12일까지 수도권에서 평균청약경쟁률이 100대 1을 넘긴 곳은 동탄역 `유림노르웨이숲(184.6:1)`, 동탄역 `예미지3차(106.8:1)`, 미사역 `파라곤(104.9:1)` 등 단 3곳이었다. 높은 청약경쟁률을 기록하는 아파트에 어떤 비결이 있을까.

몇 가지 공통점은 있다. 부동산정보서비스 `직방`에 따르면 이들 3개 단지에서 ▲낮은 분양가 ▲역세권 입지 ▲보다 많은 청약의 기회 등이 공통적으로 나타났다.

이들 3곳은 분양가 상한제 적용 단지로 주변 아파트 시세보다 분양가격이 낮다. `유림노르웨이숲`과 `예미지3차` 평균분양가격은 각각 3.3㎡당 1354만 원, 1422만 원 수준이었다(이하 3.3㎡당 기준). 두 아파트가 위치한 동탄2신도시의 시범단지는 올 1분기 평균 1541만 원에 거래됐으며, 입주 완료 전 매매가격은 1422만 원대였다. 파라곤`의 평균분양가격은 1448만 원. 주변 망월동의 미사강변도시 아파트가 1989만 원 수준이다. 당연히 실제 면적을 계산하면 어김없이 억대를 넘는다.

또 모두 신흥 역세권 예정지로 교통여건 개선에 따른 기대가 높았다. `유림노르웨이숲`과 `예미지3차`가 자리한 동탄역은 수서발 고속철도(SRT)와 수도권 광역급행철도(GTXㆍ예정), 인덕원선(예정) 등이 지나는 동탄역 복합환승센터까지 도보권이다. 파라곤은 지하철 5호선 연장 미사역(내년 6월 예정)이 가까운 역세권에 속한다.

상대적으로 청약 대상자도 많았다. 모두 수도권 대규모 택지개발지구에서 분양하므로 꼭 해당 지역 거주자(30%)가 아니어도 경기도 거주자(20%)와 나머지 수도권인 서울ㆍ인천 거주자(50%)에게도 당첨 기회가 주어졌다.

군말하자면, 세 가지 공통점은 다시 공통점을 갖는다. 모두 정부의 정책적 통제 아래에 있다는 점이다. 거칠게 말해 역 위치는 선정 과정에 개입하면 되고, 청약 기회는 대상 제한을 풀거나 조이면 된다. 특히 분양가는 주택도시보증공사(HUG)를 통해 거의 실질적인 관리가 가능하다. `성급한 일반화의 오류`일지라도 로또 분양, 고공 청약경쟁률은 정부 정책과 무관하지 않다.

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