괴정5구역 3억은 누구의 돈입니까~ 관련 협력 업체 롯데건설이 케어 했다고?

[아유경제=조현우 기자] 부산광역시의 초대형 단지로 관심을 모았던 괴정5구역 재개발사업의 시공 본계약 협상이 난항인 가운데 3억 원에 대한 논란이 다시 가중되고 있다.

시공자 선정 전 이곳의 A 조합장은 측근들을 모아놓고 공개적으로 폭탄 발언을 하면서 이곳의 사업은 내ㆍ외부적인 고충을 겪은 바 있다.

본보에 제보한 이곳의 한 조합원은 "재개발사업을 하면서 필요에 의해 3억 원을 협력 업체로부터 빌렸다고 A 조합장이 밝혔다. 돌려주려고 해도 업체에서 받지 않고 협박을 받고 있다며 속내를 드러냈다"고 당시 상황을 설명했다.

해당 A 조합장의 폭탄 발언에 이곳 조합원들이 맨붕에 빠지게 됐다는 전언이다.

도시정비업계 한 관계자는 "협력 업체로부터 3억 원을 빌렸다는 주장이 과연 설득력이 있을지는 의문이다"라면서도 "3억에 대한 진실공방이 벌어지면서 파장이 커졌었지만 시공사를 선정하면서 서로 빌렸다는 주장으로 무마됐다. 조용히 덮는 분위기로 마무리됐던 것 같다"고 밝혔다.

이와 관련해 일부 주민들이 사법당국의 철저한 수사를 통해 진실이 밝혀져야 한다는 목소리를 높이고 있다. 본계약 등 사업이 지연되고 있는 가운데 3억 원의 진실공방은 여전히 풀어야 할 숙제라는 주장이다. 구역 여기저기에서 특정 시공자와 관계된 의혹의 목소리가 나오고 있는 만큼 철저한 진상조사가 필요하다는 의견도 내고 있는 것으로 파악됐다.

게다가 조합원들은 공정거래위원회 신고 등 적극적으로 대처하는 모습을 보이고 있어 내부적인 갈등도 더욱 커질 것으로 예상되고 있다. 일부 조합원들은 시공자선정총회 역시 중견 건설사를 내세워 들러리 입찰(짬짜미ㆍ입찰 담합)을 했다는 주장까지 펼치고 있다.

도시정비업계 관계자는 "롯데건설이 공정거래위원회에서 압수수색 등 수사를 받고 있는 만큼 이번 사안 역시 3억 원의 돈이 적지 않고 롯데건설과의 의혹이 제기되고 있는 만큼 자칫 반포 금품ㆍ향응 제공사건에 이어 게이트사건으로 번질 가능성이 있다"며 "최근 정부의 압수수색 등 관련 시공자 관계자들이 조사가 이뤄지고 있는 만큼 업계 전반에 물들어 있는 적폐에 대해 롯데건설뿐 아니라 대형 시공사들에 대한 철저한 조사가 이뤄져야 한다"고 귀띔했다.

괴정5구역이 또 시끄러워진 배경은?

내용의 전말은 이렇다. 당시 조합이 총회 대행업체의 선정 과정에서 특정 총회 대행업체를 수의계약 대상자로 지명한 것을 두고 또다시 일부 조합원이 문제를 제기하고 나서고 있는 것.

아울러 본계약 협상이 지연되면서 다시 일부 조합원들이 반발의 목소리를 높이고 있다. 주민들은 인근 부산 현장의 총회 비용보다 비싼 비용으로 용역을 준 것에 대해 여러 의혹들이 불거진 만큼 정부의 조사가 필요하다는 주장이다.

업계에 따르면 과거 괴정5구역 추진위에서는 주민총회 개최 이전 총 3차례의 추진위 회의를 거쳐 협력 업체(설계자, 정비사업전문관리업자, 총회 대행업체) 선정 절차를 거쳤다. 이때 설계자와 정비사업전문관리업자는 경쟁입찰 방식으로 진행했으나, 총회 대행업체는 비경쟁인 수의계약 방식으로 선정했다.

당시 추진위 회의록을 열람한 조합원의 말에 의하면, 1~2차 추진위 회의까지 언급이 없었던 총회 대행업체는 3차 추진위 회의에서 ㈜비00 1곳만을 대상으로 수의계약 방식으로 진행됐고 추진위가 경쟁 없이 총회 대행업체를 내정했다. 조합원들은 최소한의 비교 견적 검토조차도 없었다는 점에 물음표를 보이고 있다. 또한 이곳 일부 조합원들은 괴정5구역의 업체 선정과 관련해 과다 용역비와 관련해 전수조사를 해야 한다는 의견을 피력하고 있다.

한 조합원은 "3억 원을 협력 업체에서 빌려줬다는 것 자체가 말이 되지 않는다"라며 "최근 이자까지 포함해 돈을 갚았다고는 하지만 의혹이 일파만파로 커지고 있는 만큼 철저한 진실규명이 필요하다"고 말했다. 뿐만 아니라 3억 원 관련 업체 관계자를 롯데건설 도시정비사업팀 관계자가 변호사 등을 케어 했다는 의혹의 목소리까지 나오면서 일은 일파만파로 커지고 있다.

롯데건설 도시정비사업팀 측은 사실무근이라는 입장을 밝히고 있다. 일부 비대위 측에서 주장하는 유언비어 등 허위사실에 대해 본사 차원에서 대응할 것이란 입장으로 알려졌다.

이와 달리 괴정5구역 조합 측은 구역마다 총회 비용은 다를 수밖에 없을뿐더러 일부 시공자가 불법적인 홍보를 하면서 당시 구역이 시끄러워 졌다고 주장하고 있다. 그럼에도 불구하고 시공자선정총회 절차상 전혀 문제가 없다는 입장이다.

또 다른 한 조합원은 "타 구역의 경우를 보면 통상 총회 대행업체를 경쟁입찰 방식으로 선정하는데, 괴정5구역은 9억2000만 원의 용역비에 대한 세부 내역도 없이 비용만 견적서에 명시해 업체를 선정했다"며 "통상 총회 대행업체 선정 시 용역비에 대한 세부 근거를 제시하고 그 타당성을 추진위에서 검토해야 하는데 다각도의 검토도 없이 한 군데를 내정하고 그 업체의 견적으로만 최종 선정한 것은 문제의 소지가 있다"고 지적했다.

이어서 그는 "추진위에서는 경쟁을 통해 용역비를 절감해야 하는데 한 군데를 내정해 선정했기 때문에 과다한 용역비에도 불구하고 계약까지 체결한 것은 추진위와 업체의 관계를 의심 할 수밖에 없는 구조다"면서 "여러 가지 의혹이 불거지면서 협력 업체 선정과 관련해서도 조합원들이 문제를 제기하고 있는 형국"이라고 덧붙였다.

실제로 주민총회에서 조합원들에게 최초 공개된 총회 대행업체의 견적서를 살펴보면, 주민총회 대행(￦277,000,000), 조합 설립 동의서 징구(￦315,000,000), 조합 창립총회 대행(￦328,000,000)으로 총 3번의 용역비 합계 비용은 무려 9억2000만 원에 이른다.

이곳의 한 조합원은 "보통 총회 대행업체의 견적서에는 홍보요원의 숫자와 근무한 일수, 일당 및 기타 세부내역이 기재되는 것에 비해 괴정5구역은 세부내역 없이 금액만 제시됐으며, 사업 규모가 비슷한 타 구역의 총회비용과 비교해 과도한 용역비로 보인다"라며 "특히 괴정5구역은 조합 설립 동의서 징구 시 많은 홍보요원을 고용하지 않고 동의서 징구를 완료했기에 견적서보다 조합설립동의서 관련 비용도 많이 남았을 것이다. 이를 실비 정산해 주민들의 비용을 아껴야 하는데, 처음부터 총회 대행업체를 경쟁해 선정했다면 이처럼 과다 용역비가 책정됐을지 의문이 남는다"고 주장했다.

3억은 빌린 돈이다! 007작전을 방불케 했던 전달과정 `진실은 밝혀질까`

괴정5구역 A 조합장은 측근들을 모아놓고 공개적으로 폭탄 발언을 하면서 조합원들은 비난의 목소리를 높이고 있는 모양새다.

암암리에 조용히 상황이 정리된 것처럼 보이지만 일부 조합원들과 소식통 등은 게이트 사건으로 번질 수 있다는 주장을 펼치고 있는 것으로 알려졌다.

본보에 해당 사항을 제보한 한 조합원은 "재개발사업을 하면서 필요해 3억을 협력 업체로부터 빌렸다고 A 조합장이 밝혔다. 돌려주려고 해도 업체에서 받지 않고 협박을 받고 있다며 과거 공식적으로 밝힌 바 있다"고 말했다.

한 소식통에 따르면 3억과 관련해서는 이자까지 포함해 통장으로 계좌 이체했다. 이에 따라 모든 문제가 해결된 것으로 이곳 조합원들은 파악하고 있었고, 사업을 하다보면 서로 돈을 빌릴 수 있다는 일부 조합원들의 옹호하는 의견도 있었다.

결국 현재 협력 업체에서 서로 빌린 것으로 마무리되는 모양새지만 철저한 수사가 필요하다는 관계자들의 주장이 나오고 있다.

추가 제보자는 "3억 원의 전달 과정은 007 같은 장면을 방불케 했다. 공중전화 통화 등 대리인을 두고 울산역에서 암호를 정하고 3억 원이 전달됐다. 빌려준 돈이라면 이렇게까지 사전에 계획을 세우는 것은 상식적으로 말이 되지 않는다"며 "A 조합장의 주장대로라면 빌려준 사람과 받은 사람의 증언에 따라 이번 사건은 결론이 날 것으로 보인다. 하지만 조합장이 결탁된 사안일 뿐만 아니라 3억 원이 워낙 큰 금액 이다보니 자칫 게이트사건으로도 번질 수 있다"고 밝혔다.

하지만 A 조합장은 허위사실들을 유포하고 있는 것에 대해 간과하지 않겠다는 입장이며 단지 빌린 돈이라고 일축하고 있다. 괴정5구역 조합원들을 위해 일했을 뿐 당당하다는 입장이다. 아울러 도덕적으로 절대 비판받을 일을 하지 않았다는 것.

"진실은 반드시 밝혀진다!"고 외치는 이곳 일부 조합원들은 협력 업체가 무슨 이유로 3000만 원도 아닌 3억 원을 줬는지에 대해서도 소상하게 진실이 밝혀져야 한다고 주장하고 있다. 반면, 단지 빌린 돈을 가지고 정치적으로 일부 조합원들을 선동하고 있다는 괴정5구역 A 조합장.

양 측의 팽팽한 상반된 의견 속에 과연 진실이 무엇인지는 결국 수사를 통해 밝혀질 것으로 예상되고 있다.

롯데건설 직원, `빌려준 업체 대표 케어 했다`는 증언 나와

3억 원의 진실공방으로 구역이 시끄러워지고 있는 가운데 한 소식통에 따르면 3억 원을 빌려준 업체 대표를 롯데건설 직원이 변호사 자문 등을 통해 케어 했다는 증언들이 나오고 있어 파장은 커질 것으로 예상된다.

시공자 선정을 마무리하면서 3억 원 공방이 종결되는 모양새였지만 새로운 증언들이 나오고 있어 또 다른 국면을 맞게 됐다.

한 업계 전문가는 "시공자 선정 당시 3억 원의 행방을 두고 여러 가지 의혹이 분분한 가운데 롯데건설 직원이 3억 원을 빌려준 업체 대표의 뒤를 봐주기 위해 서울의 법무법인에서 검토한 증언들이 나오면서 이를 두고 여러 의혹들이 커지고 있다"며 "결국 시공자 선정을 하면서 이 사건이 무마된 것은 아니냐는 비난 섞인 목소리들이 나오고 있다"고 밝혔다.

이와 관련해 롯데건설은 사실무근이라는 주장을 펼치고 있다. 당시에도 롯데건설은 3억 원 연류설과는 무관했고 전혀 관계가 없다는 입장을 피력한 바 있다.

회사 측은 금품ㆍ향응 수사 중에도 도시정비팀에서 관련 직원들이 해외여행을 다녀온 것으로 알려져 도덕적 비판이 일고 있는 가운데 최근 부산의 서금사5구역 등을 비롯해 전국 곳곳에서 들러리 업체를 내세운 정황들이 알려지면서 파장은 더욱 커질 것으로 예상되고 있다.

대구광역시의 한 구역에서는 수십만 원의 상품권과 금품ㆍ향응을 제공한 것으로 알려져 이에 대해 해당 조합원들은 수사 의뢰 등 강경 대응을 할 것으로 알려졌다. 따라서 롯데건설 측은 최근 대대적인 정부 수사에 이어 이중고에 빠지게 됐다. 정부의 적폐 청산 과제 중 도시정비사업이 타킷이 되고 있는 가운데 입찰 담합 역시 대대적인 조사가 이뤄질 것으로 예상되고 있기 때문이다.

특히 롯데건설은 서울 서초구 반포 등을 비롯해 올해 수주한 경기 안산시 주공5단지1구역 재건축ㆍ의왕시 고천가구역 도시환경정비, 부산광역시 괴정5구역 재개발, 대구광역시 남도ㆍ라일락 재건축 등 역시 들러리로 입찰을 하거나 들러리를 내세워 입찰에 참여하면서 일부 조합원들이 공정위 신고 등 비판의 목소리를 높이고 있어 입찰 담합에 대해서도 수사가 이뤄질 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

업계 한 소식통은 "도시정비사업 관련 부서 한 임원의 친인척이 `오리고기` 관련 사업을 하는데 협력 업체에 강매했다는 의혹이 일고 있다. 뿐만 아니라 수주 현장에서 오리고기들이 뿌려지면서 롯데건설의 갑질 의혹에 대한 비난의 목소리가 높아지고 있다"며 "특정 지위를 이용해 협력 업체에게 오리고기를 강매하고 수주현장에서 오리고기를 수주기획사를 통해 뿌렸다면 당연히 갑질이라고 할 수 있다. 롯데그룹의 수장이 구속 등 수사 중인 가운데 직원들이 해외여행 등 대기업의 행보로 이해할 수 없어 보인다"고 비난했다.

한편, 롯데건설은 인천의 한 구역과 대전의 태평5구역 등지에서도 앞서 언급한 판짜기 방식의 시공자 선정을 도모할 것이란 의혹의 목소리도 나오고 있어 이 또한 우려의 목소리가 높아지고 있다,

금품ㆍ향응 제공에 이어 입찰 담합 등 롯데건설 도시정비사업팀은 이중고에 빠질 것으로 예상되고 있는 만큼 파장은 커질 것으로 보인다.

과연 정부의 도시정비사업 적폐수사가 어디까지 이어질지에 대해서도 관심이 높아지고 있다.

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